シャーメゾンの新築の騒音は本当？原因と後悔しない対策を解説

積水ハウスが提供する高品質な賃貸住宅ブランド、シャーメゾン。

その優れたデザイン性や充実した設備から、多くの入居希望者にとって憧れの的となっています。

特に新築物件は人気が高く、快適な新生活を夢見て契約する方も少なくないでしょう。

しかし、インターネット上では「シャーメゾンの新築の騒音」に関する声が散見されます。

高い遮音性能を誇るはずのシャーメゾンで、なぜ騒音問題が起こるのでしょうか。

この問題の背景には、シャーメゾンが採用している独自の高遮音床材「シャイド55」の性能や、建物の基本的な構造である軽量鉄骨造の特性が深く関わっています。

多くの方が期待するシャーメゾンの防音性能と、実際の住み心地との間には、時に埋めがたいギャップが存在するのかもしれません。

例えば、上階からの足音や、隣室から聞こえてくる生活音に悩まされるケースは決して珍しくありません。

せっかくの新生活で後悔しないためには、入居前にシャーメゾンの遮音性について正しく理解し、どのような対策を講じるべきかを知っておくことが不可欠です。

この記事では、シャーメゾンの新築で発生する騒音の具体的な原因を深掘りし、その実態を明らかにします。

さらに、物件選びの段階で注意すべき内見のポイントから、入居後に実践できる具体的な防音対策、そしてどうしても騒音が避けられない場合の最終手段まで、あらゆる角度から徹底的に解説していきます。

シャーメゾンへの入居を検討している方、あるいは現在すでにお住まいで騒音に悩んでいる方も、この記事を読めばきっと解決の糸口が見つかるはずです。

 

シャーメゾンの新築の騒音の原因と実態

高遮音床材シャイド55の性能とは

シャーメゾンが他の賃貸住宅と一線を画す大きな特徴の一つに、積水ハウス独自の高遮音床システム「シャイド55（SHAIDD 55）」の採用が挙げられます。

このシャイド55は、集合住宅で最も問題となりやすい下階への衝撃音を大幅に軽減することを目的として開発されました。

具体的には、従来の一般的な賃貸住宅の床材と比較して、下階に伝わる衝撃音を約2分の1にまで低減する性能を持つとされています。

この「衝撃音」には、大きく分けて2つの種類が存在します。

一つは、子どもが飛び跳ねたり、重い物を落としたりした際に発生する「重量床衝撃音（LH）」です。

もう一つは、スプーンのような軽い物を落としたり、スリッパで歩いたりする際に生じる「軽量床衝撃音（LL）」です。

シャイド55が特に効果を発揮するのは、このうちの重量床衝撃音（LH）に対してです。

このため、上階に小さなお子様がいる家庭がある場合でも、その活動音が下階へ伝わりにくくなるというメリットが期待できます。

しかしながら、シャイド55の性能を過信してはなりません。

まず、シャイド55はあくまで「衝撃音」を低減するものであり、話し声やテレビの音といった「空気音」に対する遮音性能は含まれていないという点です。

空気音は壁や窓などを通じて伝わるため、床の性能だけでは防ぎきれないのです。

さらに、軽量床衝撃音（LL）に対しても、その効果は限定的であると言わざるを得ません。

例えば、椅子を引く音や掃除機をかける音、硬いスリッパで歩く音などは、依然として下階に響く可能性があります。

つまり、シャイド55は万能の遮音システムではなく、特定の種類の音に対して高い効果を発揮する技術であると理解しておくことが重要です。

この点を誤解していると、「シャーメゾンの新築の騒音はひどい」という不満につながりやすくなります。

物件選びの際には、シャイド55という言葉の響きだけで判断せず、その性能の限界を正しく認識しておく必要があるでしょう。

意外と響く子どもの足音

前述の通り、シャーメゾンの高遮音床材「シャイド55」は、子どもが走り回るような重量床衝撃音を軽減する効果が高いとされています。

この説明だけを聞くと、子どものいる家庭でも安心して暮らせる、あるいは上階に子どもがいても静かな生活が送れると期待するかもしれません。

しかし、実際の入居者からは「意外と子どもの足音が響く」という声が少なくないのが現状です。

このギャップはなぜ生まれるのでしょうか。

理由の一つとして、音の「大きさ」と「継続性」の問題が挙げられます。

シャイド55は音のエネルギーを半分に減衰させる効果がありますが、元の音が非常に大きければ、半分になってもなお聞こえてしまうことがあります。

特に、体重の軽い子どもが走り回る「ドタドタ」という音は、大人が歩く音とは異なる周波数特性を持ち、床を振動させて下階に伝わりやすい性質を持っています。

さらに、子どもは予測不可能な動きをしますし、一度遊び始めると長時間にわたって走り回ることもあります。

たとえ一つ一つの音は小さくても、それが断続的に、あるいは継続的に聞こえてくることで、下階の居住者にとっては大きなストレスとなり得るのです。

これは、音の心理的な側面が大きく影響しています。

静かな環境で集中したい時や、リラックスしたい夜の時間帯に、不規則な足音が聞こえてくると、人は実際の音量以上にうるさいと感じてしまう傾向があります。

また、建物の構造全体が音を伝えてしまうケースも考えられます。

床で吸収しきれなかった振動が、壁や柱といった構造体を伝って、予期せぬ場所から聞こえてくる「太鼓現象」のような状態です。

このように、シャイド55という優れた技術があっても、子どもの足音という特有の騒音を完全にシャットアウトすることは非常に難しいと言えます。

シャーメゾンを選ぶ際には、こうした現実も理解しておくことが、入居後の「こんなはずではなかった」という後悔を避けるために重要です。

壁から聞こえる生活音のレベル

シャーメゾンの騒音問題を考えるとき、床の遮音性能ばかりに注目が集まりがちですが、隣の住戸との間を隔てる「壁」の防音性も非常に重要な要素です。

床を伝わる衝撃音とは異なり、壁を通じて聞こえてくるのは、主に話し声やテレビ、音楽といった「空気音」です。

では、シャーメゾンの壁はどの程度の遮音性能を持っているのでしょうか。

一般的に、シャーメゾンの壁は石膏ボード（プラスターボード）を二重に貼るなど、一定の遮音対策が施されています。

これにより、日常的な会話レベルであれば、その内容まではっきりと聞き取れることは少ないかもしれません。

しかし、これはあくまで一般的な状況での話です。

例えば、隣人が大声で話していたり、電話で口論していたり、あるいは友人を招いてパーティーを開いていたりする場合には、その声や笑い声が壁を透過して聞こえてくる可能性は十分にあります。

また、音量だけでなく音の種類にも注意が必要です。

テレビやステレオの低音は、壁を振動させやすく、隣室に響きやすい性質を持っています。

深夜に隣人が映画を大音量で見ていれば、その重低音が気になって眠れないという事態も起こり得ます。

さらに、壁に直接設置されているコンセントや通気口は、音の抜け道となりやすいウィークポイントです。

これらの箇所を通じて、隣の部屋の音が漏れ聞こえてくることもあります。

他にも、目覚まし時計のアラーム音、掃除機の稼働音、洗濯機や乾燥機の振動音など、日常生活で発生する様々な音が壁を通じて伝わることがあります。

これらの音は、一つ一つは些細なものかもしれませんが、毎日のように聞こえてくると、精神的な苦痛につながることも少なくありません。

結論として、シャーメゾンの壁の遮音性能は、一般的な木造アパートなどと比較すれば高い水準にあると言えますが、鉄筋コンクリート造のマンションと同レベルを期待するのは難しいでしょう。

隣人との生活リズムの違いによっては、壁から聞こえる生活音がシャーメゾンの新築の騒音の主な原因となることも十分に考えられるのです。

 

軽量鉄骨造の防音性の限界

シャーメゾンの新築の騒音問題を理解する上で、その建物の「構造」について知ることは避けて通れません。

多くのシャーメゾン物件で採用されているのが、「軽量鉄骨造」という構造です。

これは、柱や梁といった骨組みに、厚さ6mm未満の鋼材を使用する建築方法です。

軽量鉄骨造には、品質が安定しやすく、工期が短いといった多くのメリットがあり、多くのハウスメーカーで採用されています。

しかし、こと「防音性」という観点から見ると、いくつかの弱点を抱えています。

最大の問題点は、鉄という素材が木材よりも音を伝えやすい性質を持っていることです。

建物の一部分で発生した振動が、鉄骨のフレームを伝って建物全体に響き渡ってしまう傾向があります。

例えば、上階の住人がドアを強く閉めた衝撃が、鉄骨を伝って斜め下の部屋にまで聞こえる、といった現象が起こり得ます。

これは、床のシャイド55や壁の遮音材だけでは防ぎきれない、構造体そのものが原因となる騒音です。

また、壁の内部構造も関係しています。

軽量鉄骨造の壁の内部は空洞になっていることが多く、これが太鼓のように音を反響させてしまう「太鼓現象」を引き起こすことがあります。

壁を叩くと「コンコン」と軽い音がするのはこのためです。

この空洞が音の伝達経路となり、隣室の生活音が聞こえやすくなる一因となります。

これに対して、分譲マンションなどで多く採用されている「鉄筋コンクリート造（RC造）」は、壁や床がコンクリートでできています。

コンクリートは非常に密度が高く重いため、それ自体が音を遮断する効果が高く、振動も伝わりにくくなっています。

もちろん、鉄筋コンクリート造なら全く音がしないというわけではありませんが、構造的な防音性においては、軽量鉄骨造よりも格段に優れているのが一般的です。

積水ハウスも技術開発を重ね、軽量鉄骨造の遮音性を高める努力をしていますが、構造的な限界が存在することは否定できません。

シャーメゾンが「賃貸住宅としては高水準」の防音性を持つ一方で、分譲マンション並みの静寂性を期待すると、失望につながる可能性があることを理解しておく必要があります。

築年数で変わる遮音性能

「新築なのだから、防音性能も最新で最高のはず」と考えるのは自然なことです。

確かに、建築技術は年々進化しており、新しい建物ほど優れた性能を持つ部材が使われている傾向にあります。

シャーメゾンにおいても、高遮音床材「シャイド55」が標準採用されるようになったのは比較的最近のことであり、築年数が浅い物件ほど、騒音対策が強化されていると期待できます。

しかし、「新築＝静か」という等式が必ずしも成り立たないのが、シャーメゾンの新築の騒音問題の複雑なところです。

まず、前述したように、シャーメゾンの多くは軽量鉄骨造です。

この基本的な構造が変わらない限り、最新の遮音材を使用したとしても、鉄筋コンクリート造の物件を超えるほどの静粛性を実現するのは難しいでしょう。

技術の進化は、あくまで軽量鉄骨造という枠組みの中での性能向上であると捉えるべきです。

また、遮音性能は、使用されている部材だけでなく、施工の精度にも大きく左右されます。

たとえ高性能な遮音シートや断熱材を使用していても、壁と床の間に隙間があったり、配管の貫通部分の処理が不十分だったりすると、そこが音の通り道となってしまいます。

新築物件の建設ラッシュ時など、現場の管理体制によっては、ごく稀にこうした施工の甘さが見られる可能性もゼロではありません。

一方で、築年数が経過したシャーメゾン物件が必ずしもうるさいとは限りません。

例えば、古い物件であっても、過去にリフォームが行われ、遮音性能が向上しているケースもあります。

また、建物の経年劣化によって部材の間に緩みが生じ、逆に音が響きにくくなるという現象も考えられなくはありません。

しかし、一般的には、新しい物件ほど新しい基準や技術が採用されているため、防音性への配慮は高いと言えます。

重要なのは、築年数という一つの指標だけで判断しないことです。

新築であっても、その物件がどのような遮音仕様で建てられているのか、可能であれば設計図書などで確認することが理想です。

「新しいから大丈夫だろう」という先入観は捨て、あくまで個々の物件の性能を冷静に見極める姿勢が求められます。

シャーメゾンの新築の騒音で後悔しないための対策

防音性を高めるための対策グッズ

物件選びに細心の注意を払ったとしても、実際に入居してみると予期せぬ騒音に悩まされることはあります。

あるいは、自分たちが発する生活音が周囲に迷惑をかけていないか心配になることもあるでしょう。

そのような場合に、引越しや大がかりなリフォームをすることなく、手軽に防音性を高めることができる対策グッズが役立ちます。

ここでは、入居後に実践できる具体的なアイテムをいくつか紹介します。

まず、床の衝撃音対策として最も効果的なのが「防音マット」や「防音カーペット」です。

特に、小さなお子様がいるご家庭では、リビングや子ども部屋など、走り回ることが多い場所に厚手のマットを敷くことで、下階へ伝わる足音を大幅に軽減できます。

椅子を引く音や物を落とした際の音にも有効です。

様々な素材や厚みの製品がありますが、衝撃吸収性に優れたコルクマットや、高密度のウレタンを使用したものがおすすめです。

次に、壁から伝わる空気音対策です。

隣室との間の壁際に背の高い本棚や洋服ダンスといった質量の大きい家具を配置するだけでも、音を遮る効果が期待できます。

家具の配置が難しい場合は、「防音シート」や「吸音パネル」を壁に貼るという方法もあります。

デザイン性の高い製品も増えているため、インテリアの一部として取り入れることも可能です。

そして、意外と見落としがちなのが窓からの音です。

外の交通騒音や近隣の話し声は、窓ガラスを通じて侵入してきます。

これには、「防音カーテン」が効果的です。

通常のカーテンよりも厚手で高密度な生地で作られており、音を吸収・遮断する効果があります。

また、ドアの隙間から漏れる音も無視できません。

玄関ドアや室内のドアの下に隙間がある場合は、「隙間テープ」を貼ることで、音漏れを簡単に防ぐことができます。

これらの対策グッズは、ホームセンターやインターネットで手軽に購入できます。

シャーメゾンの新築の騒音に悩んだら、まずはこうしたセルフケアを試してみる価値は十分にあるでしょう。

内見時にチェックすべきポイント

シャーメゾンの新築の騒音で後悔しないために、最も重要なのが契約前の「内見（物件見学）」です。

デザインや間取り、日当たりといった目に見える部分だけでなく、「音」という目に見えない要素をいかにチェックするかが成功の鍵を握ります。

ここでは、内見時に必ず確認すべきポイントを具体的に解説します。

まず、物件に到着したら、建物の構造を確認しましょう。

不動産会社の担当者に「この物件は軽量鉄骨造ですか、それとも重量鉄骨造やRC造ですか？」と単刀直入に質問します。

これにより、建物の基本的な防音性能を推測できます。

次に、部屋の中に入ったら、部屋の中心で手を叩いてみてください。

音がパンパンと軽く響くようであれば、壁や天井が音を反響させやすい可能性があります。

逆に、音がすぐに吸収されるような感覚があれば、ある程度の吸音性が見込めます。

そして、壁を軽くノックしてみることも重要です。「コンコン」と軽い音がして中が空洞だと感じられる壁は、隣の部屋との境界壁である可能性が高いです。

逆に「ゴツゴツ」と硬く詰まった感触があれば、それは建物の構造体であるコンクリート壁かもしれません。

隣室との境界壁がどちらのタイプかを確認しましょう。

さらに、窓を開閉してみて、サッシの密閉性を確認します。

ペアガラス（複層ガラス）が採用されているかどうかもチェックポイントです。

密閉性が高く、ペアガラスであれば、外からの騒音をある程度防ぐことができます。

可能であれば、時間帯を変えて複数回内見することも有効です。

昼間は静かでも、住民が帰宅する平日夕方や、活動が活発になる週末では、生活音の聞こえ方が全く異なる場合があります。

最後に、不動産会社の担当者に正直に尋ねてみましょう。

「以前にこの建物で騒音に関するトラブルはありませんでしたか？」と質問することで、重要な情報を得られるかもしれません。

音に悩まされない角部屋の選び方

集合住宅における騒音問題のリスクを少しでも減らすための基本的な戦略として、「部屋の位置を選ぶ」という方法があります。

その中でも特に有効とされるのが、「角部屋」や「最上階」を選ぶことです。

シャーメゾンの新築の騒音においても、この原則は同様に当てはまります。

まず、角部屋の最大のメリットは、隣接する住戸が片側一つだけになることです。

中部屋の場合、左右両隣に住戸があるため、騒音の発生源が二方向になります。

これに対して角部屋は、隣接する住戸が一つ減るため、単純に騒音リスクが半分になると考えられます。

また、角部屋は窓が二方向にあることが多く、採光や通風に優れているという利点もあります。

ただし、角部屋にもデメリットは存在します。

一つは、外気に接する壁面が多いため、夏は暑く、冬は寒くなりやすい傾向があることです。

これにより、中部屋に比べて光熱費が割高になる可能性があります。

また、道路に面している側の角部屋の場合、車の通行音や歩行者の話し声といった外部からの騒音が入りやすいという点も考慮しなければなりません。

次に、最上階のメリットです。

これは非常にシンプルで、上階からの足音や物音といった「重量床衝撃音」に悩まされることが完全になくなります。

集合住宅の騒音トラブルで最も多いのが上階からの音であることを考えると、これは非常に大きなアドバンテージです。

しかし、最上階にもデメリットはあります。

角部屋と同様に、屋根が直射日光を受けるため、夏場は室温が上がりやすくなります。

また、エレベーターがない物件の場合、階段の上り下りが負担になるかもしれません。

そして、家賃が他の階よりも高く設定されているのが一般的です。

理想を言えば、「最上階の角部屋」が最も騒音リスクの低い選択肢となりますが、その分家賃も高くなります。

自分のライフスタイルや予算、そしてどの種類の騒音を最も避けたいかを総合的に考え、最適な部屋の位置を選ぶことが、後悔しないための賢明な判断と言えるでしょう。

鉄筋コンクリート造との比較

これまでシャーメゾンで採用されることが多い軽量鉄骨造の特性について解説してきましたが、防音性を重視して物件を選ぶのであれば、必ず比較対象となるのが「鉄筋コンクリート造（RC造）」です。

両者の違いを正しく理解することは、シャーメゾンの新築の騒音問題に対する適切な判断を下すために不可欠です。

ここでは、それぞれの構造のメリットとデメリットを、特に防音性の観点から比較してみましょう。

項目	軽量鉄骨造（シャーメゾンなど）	鉄筋コンクリート造（RC造）
防音性（空気音）	△（壁の仕様によるが、RC造には劣る）	◎（コンクリートの壁が音を強力に遮断）
防音性（衝撃音）	◯（シャイド55などで対策されているが、構造的な限界あり）	◯（コンクリートスラブが厚く、振動が伝わりにくい）
家賃	比較的安価	比較的高価
建築コスト	安い	高い
物件数	多い	少ない（特に賃貸）
通気性・湿気	良い	密閉性が高く、湿気がこもりやすい傾向

上の表からわかるように、純粋な防音性能だけで見れば、鉄筋コンクリート造に軍配が上がります。

壁や床が密度の高いコンクリートで構成されているため、話し声やテレビの音といった空気音、そして足音などの衝撃音の両方に対して高い遮音性を発揮します。

音に非常に敏感で、何よりも静かな環境を求めるのであれば、RC造の物件を探すのが最も確実な選択と言えるでしょう。

一方で、軽量鉄骨造のシャーメゾンにもメリットはあります。

建築コストがRC造に比べて安いため、家賃が手頃な価格に設定されていることが多いです。

また、大手ハウスメーカーによる施工で品質が安定しており、デザイン性や設備のグレードが高い物件が多いのも魅力です。

物件数も豊富なため、希望のエリアや間取りで見つけやすいという利点もあります。

結局のところ、どちらが良いかは個人の価値観や優先順位によります。

「多少の生活音は許容範囲なので、それよりも家賃や設備の良さを重視したい」という方であれば、シャーメゾンは非常に良い選択肢です。

しかし、「とにかく音で悩みたくない、静寂は何物にも代えがたい」と考えるならば、家賃が多少高くなったとしてもRC造の物件を探す方が、結果的に満足度の高い生活を送れる可能性が高いと言えます。

シャーメゾンの新築の騒音を避ける最終手段

これまで、シャーメゾンの新築の騒音の原因から、物件選びのポイント、入居後の対策まで、様々な角度から解説してきました。

これらの知識を総動員して慎重に物件を選んだとしても、隣人トラブルなど、自分ではどうすることもできない騒音問題に直面する可能性はゼロではありません。

もし、様々な対策を講じてもなお、耐えがたい騒音に苦しむ状況に陥ってしまった場合、どのような最終手段が残されているのでしょうか。

まず試すべきは、建物の管理会社への相談です。

シャーメゾンの場合、積水ハウス不動産などの管理会社が窓口となります。

いつ、どこから、どのような音が聞こえてくるのかを具体的に記録し、客観的な事実として伝えましょう。

管理会社は、掲示板への注意喚起の貼り紙や、騒音源となっている住戸への直接の注意など、中立的な立場から対応してくれます。

しかし、管理会社の対応でも改善が見られない場合、精神的・身体的に限界を感じる前に、次のステップを考える必要があります。

それが「住み替え」、つまり引越しです。

これは文字通り最終手段であり、金銭的にも時間的にも大きな負担がかかります。

しかし、騒音によるストレスは、知らず知らずのうちに心身を蝕み、健康を害することさえあります。

日々の安らぎや健康を犠牲にしてまで、その場所に住み続ける価値があるのかを冷静に考える必要があります。

もし住み替えを決断するのであれば、次こそは失敗しないという強い意志で物件探しに臨むことが重要です。

今回の経験で学んだことを活かし、建物の構造（RC造を第一候補にするなど）、部屋の位置（最上階・角部屋）、周辺環境などを徹底的にリサーチします。

内見時には、この記事で紹介したチェックポイントを一つ一つ確認し、少しでも不安な点があれば契約を見送る勇気も必要です。

シャーメゾンの新築の騒音を避ける究極の手段は、騒音に関する正しい知識を身につけ、それを物件選びに反映させ、万が一問題が発生した際には、自分の心と体の健康を最優先に行動することに尽きます。

住まいは、心安らぐ場所でなければなりません。

そのための決断を、ためらわないでください。