ヘーベルハウス 3階建ての価格や間取り情報｜注文住宅の家づくり

家づくりを検討している中で、都市部など土地の限られたエリアでは、ヘーベルハウスの3階建て住宅が注目を集めています。

3階建ての魅力は、限られた敷地でも十分な居住空間を確保できる点にあります。

一方で、三階建ての総額はいくらですかや、何階建てまで建てられますかといった疑問を持つ方も多いでしょう。

この記事では、ヘーベルハウスの3階建て住宅について、価格や坪単価、軽量鉄骨構造の特徴まで詳しく紹介していきます。

また、フレックス3の価格や3階建て間取り、狭小住宅の実例なども解説します。

さらに、3階建ての外観デザインや高さ制限に関する注意点、2世帯住宅の費用にも触れていきます。

これから家を建てたいと考えている方にとって、後悔しないための基礎知識が得られる内容となっています。

ヘーベルハウス 3階建ての費用や価格を知る

三階建ての総額はいくらですか？

三階建て住宅を建てる際に最も気になる点のひとつが、総額はいくらになるのかということです。

結論として、三階建ての住宅は二階建てと比べて建築コストが高くなります。

その理由は、構造の強度を高めるための工事や、階数が増えることによる足場やクレーンなどの設備費用、人件費、そして法律や建築基準法に基づく追加の設計対応が必要となるからです。

例えば、一般的な注文住宅で三階建てを建てる場合の費用は、地域差や仕様にもよりますが、2,500万円〜4,500万円程度になることが多いです。

また、狭小地に建てる場合や都市部などで規制が厳しい場所では、さらにコストがかさむ傾向にあります。

さらに、三階建てにすることで増える延べ床面積により、固定資産税や維持管理費も高くなる可能性があります。

つまり、単に建築費だけでなく、長期的に見た費用面でも三階建て住宅には注意が必要です。

ただし、同じ条件でもハウスメーカーによって大きく価格が異なるため、事前に複数社から見積もりを取って比較することが非常に重要です。

一括無料見積もりサービスを活用すれば、手間をかけずに複数社の価格を確認できるため、納得のいく選択ができるようになります。

結果的に、費用を抑えながら満足のいく家づくりをするためには、情報収集と比較が欠かせないのです。

ヘーベルハウス 3階建ての坪単価の目安とは

ヘーベルハウスで3階建ての住宅を建てたいと考えている方が、まず把握しておくべきことのひとつが坪単価です。

坪単価とは、1坪（約3.3平方メートル）あたりにかかる建築費のことを指し、全体の費用を見積もるうえでの基本的な指標となります。

ヘーベルハウスの3階建て住宅の坪単価は、一般的に90万円〜120万円程度が目安とされています。

この金額には、構造が強固な軽量鉄骨造や断熱性の高いALCコンクリート、独自の耐震技術など、ヘーベルハウスならではの高品質な建築仕様が含まれています。

一方で、外装や内装、設備のグレードによって最終的な坪単価は大きく変動します。

例えば、屋上バルコニーやホームエレベーターなどを設置すれば、1坪あたりの単価は上昇しますし、敷地が狭小で工事に手間がかかる場合にもコストが増す傾向にあります。

つまり、標準仕様のままで建てるのか、オプションをどの程度付けるのかによって、総費用が数百万円単位で変わる可能性があるのです。

さらに注意すべきは、同じような条件でも営業担当者の提案内容によって価格が上下するケースもあるという点です。

そのため、1社のみで検討するのではなく、複数の見積もりを取って比較することが費用の透明性を高めるためには欠かせません。

ヘーベルハウスの3階建てを検討する際は、まず坪単価の目安を知り、次に自分の要望に合ったプランと予算が合致するかどうかを複数のプランから確認することが重要です。

ヘーベルハウスのフレックス3にかかる価格とは

ヘーベルハウスのフレックス3とは、都市部の限られた敷地を最大限に活かすために設計された、3階建て住宅向けの人気シリーズです。

このフレックス3にかかる価格は、建てる土地の条件、選ぶ仕様や設備のグレード、間取りの設計内容などによって大きく変わります。

一般的な目安としては、建物本体の価格が約3,000万円〜4,500万円ほどとされています。

しかしこれはあくまでも一例であり、建築地が都心であったり狭小地だったりする場合には、工事の難易度が上がるためにさらに費用がかかる可能性があります。

また、フレックス3は外壁にALCコンクリートを使用し、耐震性・断熱性に優れた構造となっていることから、他のメーカーの標準仕様と比べて坪単価がやや高めになる傾向があります。

坪単価としては90万円〜120万円程度が目安であり、延べ床面積や設備仕様によって総額は大きく異なります。

さらに、住宅性能表示制度に対応する設計やZEH（ゼロエネルギーハウス）対応の設備を取り入れると、初期費用は高くなる一方で、将来的な光熱費削減や補助金の対象になる場合もあります。

つまり、価格を単に「高い」「安い」で判断するのではなく、家の性能や将来の住みやすさ、メンテナンス性などを総合的に考慮することが重要です。

そしてもう一つは、同じフレックス3でも営業担当の提案次第で費用が変わることがあるという点です。

設計の工夫によってコストを抑えることも可能ですし、逆に過剰な設備提案によって予算がオーバーする場合もあります。

このため、1社だけでなく、他のハウスメーカーとも比較することで、より納得感のあるプランに近づけることができます。

無料の一括見積もりサービスを活用すれば、複数社の費用やプラン内容を簡単に比較でき、希望に合ったベストな選択がしやすくなります。

結果として、フレックス3の価格は決して一律ではなく、自分の希望や条件によって柔軟に変わるという点を理解しておく必要があります。

3階建てで2世帯住宅を建てる際の価格の違い

3階建てで2世帯住宅を建てる場合、その価格にはいくつかの特有の要素が加わるため、一般的な住宅よりも高くなる傾向があります。

一方で、1つの建物に2つの生活空間を作ることで、土地の有効活用ができるというメリットもあります。

一般的な2世帯住宅の価格帯は、4,000万円〜6,000万円程度とされており、間取りや建物の構造、分離の程度によって価格は大きく異なります。

例えば、玄関やキッチン、浴室などをそれぞれの世帯で完全に分ける「完全分離型」の場合、設備費や配管工事が増えるため費用が高くなります。

一方、玄関だけを共有し、キッチンや浴室を別々にする「部分共用型」では、コストをある程度抑えることができます。

また、ヘーベルハウスのように軽量鉄骨構造を採用しているメーカーでは、耐震性や耐久性を高めた構造設計が基本となっているため、初期費用はやや高めとなりますが、メンテナンスの手間が少なく、長期的にはコストメリットを得られる可能性があります。

注意点としては、2世帯住宅を建てる際に世帯ごとのライフスタイルの違いや将来の暮らし方まで考慮しないと、使いづらい間取りになってしまう恐れがあるということです。

また、2世帯住宅は建築基準法や自治体の条例により制限がかかる場合があるため、建てられる内容や面積にも注意が必要です。

こうした点をふまえ、複数のハウスメーカーから提案を受けることで、同じ条件でも価格が数百万円単位で異なることがわかる場合があります。

そのため、必ず一括で複数社に見積もりを依頼し、自分たちに合ったプランと価格を比較検討することが、後悔しない家づくりの第一歩となります。

ヘーベルハウス 3階建てを建てる前の基礎知識

住宅は何階建てまで建てられるのか？

住宅を建てる際に「何階建てまで建てられるのか」という疑問は、多くの人が最初に直面する基本的な問題です。

これは建築基準法や都市計画法などの法律に基づいており、建てる場所によって可能な階数は異なります。

具体的には、用途地域という行政が定める土地の区分けによって、建てられる建物の種類や高さが制限されます。

例えば、「第一種低層住居専用地域」では2階建てまでが一般的で、建ぺい率や容積率も厳しく設定されています。

一方で、「近隣商業地域」や「商業地域」などでは、建ぺい率・容積率の上限が緩く、高さ制限も緩やかなので、3階建て以上の住宅を建てることが可能です。

また、斜線制限や日影規制といった周辺の住宅環境を守るためのルールも存在しており、それらをクリアしないと希望の階数まで建てることができません。

建物の高さに関わる基準は、単純に階数だけでなく、地面からの高さ、隣接地との関係、建物の構造など複数の要素で判断されます。

さらに、敷地が狭小である場合には、延べ床面積を確保するために3階建てが適している場合もありますが、その分だけ構造的な配慮が必要になります。

つまり、何階建てまで建てられるのかを知るには、建築予定地の用途地域、容積率、建ぺい率、高さ制限などの法的条件を総合的に確認することが必要です。

加えて、設計士やハウスメーカーに相談し、土地の特性を活かしつつ法規制をクリアした最適なプランを立ててもらうことが、後悔しない家づくりのポイントとなります。

特に3階建て住宅を検討している場合は、事前に正確な法的情報と建築可能条件を把握しておくことが、理想の住まい実現の第一歩になります。

ヘーベルハウス 3階建てに適した間取りの考え方

ヘーベルハウスで3階建て住宅を検討する際、間取りの考え方は非常に重要な要素になります。

3階建て住宅は縦方向に空間が広がるため、限られた敷地面積の中でも居住スペースを有効に確保できるという利点があります。

しかし一方で、階ごとの役割を明確にしないと動線が複雑になり、日常生活に支障が出る可能性もあるため、間取り設計には細心の注意が必要です。

例えば、1階には玄関と浴室、来客対応を考えてLDKを配置するケースが一般的です。

2階は主に寝室や子ども部屋などプライベートな空間を確保し、3階には書斎や趣味の部屋、あるいは将来的な2世帯対応スペースとして活用するなど、フロアごとに役割を分けることが推奨されます。

また、ヘーベルハウスでは軽量鉄骨構造を採用しているため、大空間や吹き抜けなどの自由度が高く、階層ごとの用途設計に柔軟性があります。

階段の位置や形状も生活動線に大きく影響するため、なるべく直線的かつ上り下りのしやすい配置にすることがポイントです。

さらに、エレベーターの設置を検討することで、将来的な高齢化やバリアフリーにも対応できます。

居住者が高齢になった際や、2世帯住宅として利用する場合にも、3階建てであっても快適に生活できる間取りにすることが重要です。

このように、ヘーベルハウス 3階建ての間取りを考える際は、現在の生活だけでなく、将来の変化も見据えた計画を立てることが理想です。

そのためには、複数のハウスメーカーの提案を比較検討することが非常に効果的です。

一括見積もりサービスを使えば、効率的に多くのプランを比較でき、自分たちに最適な間取りを見つけやすくなります。

結果として、快適で住みやすく、将来にも備えた3階建て住宅を実現するためには、しっかりとした間取りの検討が欠かせないのです。

狭小地に建てるヘーベルハウス 3階建ての実例紹介

都市部では土地が限られているため、狭小地に家を建てるという選択をする方が増えています。

ヘーベルハウスの3階建ては、こうした限られた敷地でも快適な住まいを実現できる点で高く評価されています。

特に、敷地面積が15坪〜20坪ほどしかない狭小地においても、縦の空間を有効活用することで、居住空間を確保できるのが3階建ての最大のメリットです。

実際の事例として、都心の約17坪の敷地に建てられた3階建て住宅では、1階に駐車場と玄関スペース、2階にLDK、3階に寝室と書斎を設けることで、家族3〜4人が十分に暮らせる間取りが実現されていました。

このような設計は、ヘーベルハウスが持つ軽量鉄骨構造の柔軟性により可能になっています。

柱や壁の配置を最小限に抑えられるため、狭い土地でも圧迫感を感じさせない開放的な空間を演出できます。

また、騒音やプライバシーの面でも配慮がされており、2階や3階の生活音が近隣に漏れにくい構造となっています。

さらに、狭小地では採光や風通しも課題になりがちですが、ヘーベルハウスではスキップフロアや吹き抜け、天窓などの設計テクニックを取り入れることで、明るく快適な居住環境を実現しています。

外観デザインについても、都会の景観に馴染みながら個性を表現できるモダンでスタイリッシュな仕上がりが多く、見た目の満足度も高いです。

このように、狭小地であっても3階建てであれば居住空間を十分に確保でき、都市部に暮らす家族にとって現実的かつ魅力的な選択肢となります。

とはいえ、狭小地は法的規制や建築条件が厳しいこともあるため、経験豊富なハウスメーカーに相談しながら計画を進めることが重要です。

一括見積もりサービスを利用すれば、複数の建築会社から実例を含めた提案を受けることができ、最適なプランを比較検討することができます。

結果として、狭い土地でも妥協せずに理想の住まいを実現したい方にとって、ヘーベルハウスの3階建ては非常に有力な選択肢となるのです。

ヘーベルハウス 3階建てで使われる軽量鉄骨とは

ヘーベルハウスの3階建て住宅では、構造材として軽量鉄骨が採用されています。

この軽量鉄骨とは、主に厚さが6mm未満の鉄鋼材を使用した構造のことで、木造や鉄筋コンクリート造と比べて多くのメリットがあります。

最大の特長は、高い耐震性と自由度の高い設計が両立できる点です。

軽量鉄骨は構造体としての剛性が強く、柱や壁の数を最小限に抑えながらも、大空間や開放感のある間取りを実現できます。

特に3階建てのように階数が増える場合、建物自体の荷重や揺れに耐えられる構造が必要になるため、軽量鉄骨は非常に相性が良いとされています。

また、施工の精度が高く、品質のばらつきが少ないことも大きな利点です。

ヘーベルハウスでは、工場で部材をプレカット・溶接加工してから現場に搬入し、短期間で組み立てを行うため、施工品質の安定化と工期短縮が可能になります。

さらに、軽量鉄骨は防火性能にも優れており、火災に強い住まいづくりにも貢献しています。

外壁材にALCコンクリート（高温処理された軽量気泡コンクリート）を採用することで、耐火・断熱性能がさらに向上し、都市部の密集地でも安心して暮らせる住まいとなります。

一方で、軽量鉄骨は構造体が硬いため、遮音性に関しては設計の工夫が必要になる場合もあります。

床の間に制振材を挟む、防音パネルを使用するなどの対策を講じることで、快適な住環境が実現されます。

このように、ヘーベルハウスの3階建てに使われる軽量鉄骨は、耐震性・防火性・設計自由度といった複数のメリットを兼ね備えた素材であり、安心・安全・快適な住宅を支える基盤となっています。

初めて住宅を建てる方にとっても、軽量鉄骨構造は将来的なリフォームのしやすさやメンテナンス性に優れているため、長く安心して暮らせる住まいを考えるうえで非常に有効な選択肢と言えるでしょう。

3階建て住宅に合う外観デザインの特徴

3階建て住宅はその高さと縦のボリューム感から、外観デザインによって印象が大きく変わる住宅です。

特に都市部など建物が密集している場所では、外観が与える印象は住まいの「顔」として非常に重要になります。

3階建て住宅に合う外観のデザインとしてまず重視されるのが、縦ラインの強調です。

垂直方向にスリムなシルエットを演出することで、建物全体がスマートでスタイリッシュな印象になります。

また、凹凸のあるファサード（建物正面）を設けることで、単調さを避け、立体感のあるデザインに仕上がります。

ヘーベルハウスでは、シンプルかつ重厚感のある素材を用いたデザインが得意であり、外壁材にはALCコンクリートが使用されます。

この素材は独特の質感を持ち、外観全体に落ち着いた高級感をもたらします。

色調については、ホワイトやグレー、チャコール系のモノトーンが人気で、近隣の景観にも調和しやすく、長く飽きのこない外観が実現できます。

さらに、3階部分にバルコニーやルーフバルコニーを設けることで、圧迫感を緩和し、軽やかな印象を与える効果もあります。

照明計画も忘れてはならない要素です。

夜間には間接照明や足元照明を取り入れることで、建物に奥行きと美しさを加え、帰宅時に安心感をもたらします。

このように、3階建て住宅に合う外観デザインは、縦のラインを意識しつつ素材や配色にこだわり、シンプルでありながら印象に残るデザインが求められます。

特にヘーベルハウスのような重厚でモダンな住宅ブランドでは、3階建てという構造を最大限に活かした洗練された外観が実現できるのです。

ヘーベルハウス 3階建ての高さに関する注意点

ヘーベルハウスの3階建てを検討する際に必ず確認すべきポイントのひとつが「建物の高さ制限」です。

住宅が建てられる高さは、建築基準法や都市計画法に基づき、用途地域ごとに厳しく制限されています。

例えば第一種低層住居専用地域では、高さ10メートルまたは12メートルまでという制限があり、これを超えると建築許可が下りません。

ヘーベルハウスの3階建て住宅では、高さが約9.5メートル〜11メートル前後になることが多く、この制限ギリギリになるケースが多々あります。

そのため、設計段階で必ず敷地の条件を調査し、斜線制限や日影規制などの法的な制約を把握したうえでプランを立てる必要があります。

特に斜線制限は隣接地に影を落とさないようにする規定で、北側斜線・道路斜線・隣地斜線といった複数の要素が重なります。

この規制により、上階になるにつれて建物がセットバック（後退）した形になることもあります。

また、建物の高さが増すことで、耐震性や構造強度にも高い基準が求められます。

ヘーベルハウスは軽量鉄骨とALCコンクリートパネルを組み合わせた強固な構造を採用しており、震度7クラスの地震にも耐えられる設計がされています。

それでも、高さ制限に対する不安や疑問は多いため、専門の設計士や建築士に相談し、事前に法規チェックを行うことが非常に大切です。

このように、ヘーベルハウス 3階建てを建てるには、構造の強度だけでなく、地域の規制に配慮した設計が必須となるのです。

失敗しないためには、複数社に見積もり・提案を依頼し、それぞれの視点から最善の方法を模索することが大きな助けになります。

狭小住宅でのヘーベルハウス 3階建ての活かし方

都市部の住宅地では土地価格が高騰しているため、限られた敷地でどれだけ快適な住まいを実現するかが重要な課題です。

そのような状況下で注目されているのが、ヘーベルハウスの3階建てによる「狭小住宅」の活用方法です。

狭小住宅とは、敷地面積が15坪以下といった限られた土地に建てられる住宅のことで、縦方向に空間を拡張することで生活面積を確保する必要があります。

ヘーベルハウスでは軽量鉄骨構造を採用しているため、柱や耐力壁の位置に自由度があり、間取り設計の自由さが大きな魅力です。

例えば、1階をビルトインガレージにし、2階にLDK、3階に寝室と水まわりを配置するといったフロア構成が可能になります。

さらに、スキップフロアや吹き抜けを取り入れることで、実際の床面積以上に広がりのある空間を演出することもできます。

また、狭小住宅では収納スペースの確保も課題になりますが、ヘーベルハウスでは天井高を活かしたロフト収納や階段下収納など、無駄のない設計が可能です。

このように限られた面積でも「ゆとり」と「快適性」を両立できる設計が実現できるのは、ヘーベルハウスの高い設計技術と素材の力によるものです。

さらに、防火地域に指定されたエリアでも、ヘーベルハウスの耐火構造なら問題なく建築が可能であり、安心感も大きなメリットとなります。

このような住宅を建てる場合は、必ず複数のハウスメーカーに見積もりや設計提案を依頼し、それぞれの特徴やコスト、対応力を比較検討することが成功への鍵です。

結果として、狭小地というハンディを逆手に取り、個性的で快適な住まいを実現できるヘーベルハウスの3階建ては、都市生活に適した非常に優れた選択肢なのです。