積水ハウスの10年点検はどこを見る？プロ級リサーチャーが教えるチェック項目と費用の真実

「そろそろ築10年か…。積水ハウスから点検の案内が来たけれど、一体どこを見られるんだろう？」

そんな不安を抱えていませんか。

実は私も、積水ハウスについて徹底的にリサーチを重ねる中で、多くのオーナーさんがこの「10年目の節目」に大きな不安を感じていることを知りました。

「散らかった部屋を見られるのは恥ずかしい」

「タダで点検と言いつつ、高額なリフォームを営業されるんじゃないか？」

その気持ち、痛いほどよく分かります。

家はプライベートな空間ですから、どこまで踏み込まれるのか、事前にはっきりさせておきたいですよね。

安心してください。

この記事では、積水ハウスの情報を誰よりも深く追い続ける私が、10年点検の「見る場所」「費用」「準備」について、忖度なしの真実をお伝えします。

これを読めば、点検当日に慌てることなく、堂々と検査員を迎えることができるはずです。

それでは、一緒に見ていきましょう。

積水ハウスの10年点検はどこを見る？主なチェック項目と範囲

まず結論から申し上げますと、積水ハウスの10年点検は非常にマニュアル化されており、見るポイントは明確に決まっています。

「どこを見るのか分からない」という曖昧な状態が一番のストレスですよね。

この章では、実際にカスタマーズセンターの担当者がチェックする具体的な箇所を、外回りと家の中に分けて詳細に解説します。

積水ハウスの建物は頑丈ですが、やはり10年という歳月は各部に変化をもたらします。

特に「構造に関わる部分」と「雨水の侵入を防ぐ部分」は徹底的に見られますので、今のうちに予習しておきましょう。

意外かもしれませんが、彼らは粗探しに来るわけではなく、「家を長持ちさせるための健康診断」に来るのです。

外まわり（基礎・外壁・屋根・雨樋）の確認ポイント

まず最初にチェックされるのが、家の「外側」です。

ここは建物の寿命を左右する最重要ポイントと言っても過言ではありません。

具体的には、以下の項目が重点的にチェックされます。

特に積水ハウスの場合、外壁材自体（ダインコンクリートなど）は非常に耐久性が高いのですが、意外と見落とされがちなのが「目地（シーリング）」の状態です。

10年経つと、環境によってはこの目地が硬くなったり、ひび割れてきたりすることがあります。

ここから雨水が侵入すると構造体に悪影響を及ぼすため、点検員は目を皿のようにしてここを見ます。

「えっ、そんな細かいところまで？」と驚くかもしれませんが、これがプロの仕事なんですよね。

家の中（床下・建具・水回り・設備）の確認ポイント

次に、いよいよ気になる「家の中」です。

外回りが終わると、点検員は玄関から室内に入り、内部の点検に移ります。

主なチェックポイントは以下の通りです。

特に「床下」は10年点検のハイライトと言えます。

普段私たちは見ることができませんが、シロアリ被害や水漏れといった「家の致命傷」は、すべてこの床下に潜んでいるからです。

キッチンや洗面所の床下収納の中身を事前に出しておく必要があるのは、このためなんですね。

点検員はクローゼットや寝室まで入るのか？

これ、一番気になりますよね。

「見られたくない荷物を全部寝室に押し込んだのに、そこを開けられたら終わりだ…」なんて思っている方もいるかもしれません。

正直に言います。

原則として、クローゼットの中やプライベートな寝室の「収納内部」まで勝手に開けられることはありません。

ただし、例外があります。

つまり、点検に必要な動線上にない限り、プライベートな空間をジロジロ見られることはないのです。

私もリサーチしていて安心したのですが、カスタマーズセンターの方々は非常にマナーが良いです。

入室が必要な場合は必ず「失礼します、こちらに入ってもよろしいですか？」と許可を求めてくれます。

なので、過度に恐れる必要はありませんよ。

ただ、換気口の前などは荷物をどけておいた方が、お互い気まずい思いをしなくて済みますね。

積水ハウスの10年点検でどこを見るか知る前に準備すべきこと

「どこを見るか」が分かったところで、次は「どう迎えるか」です。

点検当日にバタバタするのは避けたいですよね。

この章では、10年点検をスムーズに終えるための事前準備についてお話しします。

時間の目安や掃除のレベル感など、実際に経験されたオーナーさんの声を元にまとめました。

準備といっても、大掃除をする必要はありません。

ポイントさえ押さえておけば、いつもの週末と同じようにリラックスして過ごせますよ。

詳しく見ていきましょう。

当日の所要時間の目安と立ち会いの必要性

まず時間ですが、積水ハウスの10年点検は、おおよそ1時間から1時間半程度で終わることが多いです。

もちろん、建物の大きさや質問事項の多さによって前後しますが、半日潰れるようなことはまずありません。

そして、立ち会いは「必須」です。

勝手に庭だけ見て帰ってくれるわけではなく、家の中に入って点検し、その場で結果報告を受ける流れになります。

ご夫婦で立ち会うのが理想的ですが、難しければどちらかお一人でも問題ありません。

ただ、修繕費用の話などが出る可能性もあるので、決裁権のある方（世帯主など）がいる方が話は早いかもしれませんね。

事前に掃除や片付けはどの程度しておくべきか

これが最大の悩みどころではないでしょうか。

「モデルハウスみたいにピカピカにしなきゃいけないの？」

結論から言うと、「点検箇所が見える程度」で十分です。

具体的には以下の場所だけ意識して片付けておきましょう。

カスタマーズセンターの方は、毎日何軒もの家を見て回っているプロです。

生活感があるのは当たり前ですし、多少散らかっていても気にしません。

むしろ、「見栄を張って掃除疲れするよりも、点検しやすい環境を作ってあげること」の方が、彼らにとってはありがたいはずです。

気になっている不具合箇所（クロスの隙間等）のメモ作成

点検当日は、担当者と直接話せる貴重なチャンスです。

普段の生活で「ここ、ちょっと開けにくいな」「クロスの継ぎ目が開いてきたな」と感じている箇所はありませんか？

それを当日に思い出そうとしても、緊張して忘れてしまうものです。

ですから、事前に「気になるところリスト」をメモしておくことを強くおすすめします。

例えばこんなことです。

10年点検のタイミングであれば、簡単な建具調整程度なら、その場でササッと直してくれることもあります（担当者の厚意にもよりますが）。

「こんな細かいこと言ってもいいのかな？」と遠慮する必要はありません。

積水ハウスの高い家を買ったのですから、アフターサービスも使い倒すくらいの気持ちでいきましょう。

積水ハウスの10年点検はどこを見る？費用と「有料工事」の罠

さて、ここからが本題と言ってもいいかもしれません。

お金の話です。

「点検は無料」と聞いて安心していると、最後に提示される見積書を見てギョッとする…。そんなケースが後を絶ちません。

この章では、積水ハウスの10年点検にまつわる費用の真実と、多くのオーナーが直面する「有料工事」の選択について、包み隠さず解説します。

ここで知っておかないと、言われるがままに契約してしまい、数十万円の出費になる可能性もあります。

冷静な判断ができるよう、相場感を掴んでおきましょう。

基本的に「点検」自体は無料で行われる

まず大前提として、積水ハウスのスタッフが来て家をチェックする「10年点検そのもの」は無料です。

出張費や技術料を請求されることはありません。

これは積水ハウスが約束しているアフターサービスの一環だからです。

「タダより高いものはない」と警戒する気持ちも分かりますが、点検を受けること自体に金銭的リスクはありませんので、そこは安心してください。

問題は、点検の「結果」として提案される工事の方です。

保証延長のために必須となりやすい「防蟻処理」の費用

これが多くの積水ハウスオーナーを悩ませる最大のトピックです。

積水ハウスでは、構造躯体などの長期保証（初期30年保証など）を継続するための条件として、「10年ごとの有償点検・有償補修」を定めています。

そして、その「有償補修」の代表格が「防蟻処理（シロアリ予防工事）」の再施工です。

新築時の防蟻保証は通常10年で切れます。

そのため、10年点検のタイミングで「保証を延長したければ、防蟻処理をやり直してくださいね」という話になるのです。

では、その費用はいくらくらいなのでしょうか？

「えっ、20万もするの？」と思われたかもしれません。

ホームセンターや一般の業者に頼めばもっと安く済む場合もあります。

しかし、積水ハウスの保証（ユートラスシステム等）を継続するためには、積水ハウス指定の工事を受けることが絶対条件になります。

この「安心料」をどう捉えるかが、判断の分かれ目ですね。

外壁塗装や防水工事は10年目で本当に必要か？

もう一つ気になるのが、外壁塗装や防水工事です。

一般的な住宅メーカーの場合、10年目は外壁塗装の時期と言われます。

しかし、積水ハウスの「ダインコンクリート」や「ベルバーン（陶版外壁）」を採用している場合、10年目で外壁全体の塗装が必要になることはまずありません。

これらの外壁材は30年近い耐久性を持っています。

ただし、注意が必要なのは以下の部分です。

もし10年点検で「外壁塗装一式で100万円です」なんて言われたら、それはよほど特殊な劣化がない限り疑っていいレベルです。

積水ハウスの強みは「メンテナンスサイクルの長さ」にあるはず。

本当に今必要な工事なのか、担当者にしっかりと説明を求めましょう。

「念のためやりましょう」という言葉に流されてはいけませんよ。

積水ハウスの10年点検でどこを見るか把握し、後悔しないためのコツ

ここまで、点検箇所や費用について見てきました。

最後に、あなたがこの10年点検を「ただの通過点」にするのではなく、「これからの10年を安心して暮らすための有意義な時間」にするためのコツをお伝えします。

相手はプロですが、こちらも賢い施主として対等に渡り合う必要があります。

ちょっとした心構えで、結果は大きく変わります。

後悔しないための防衛術、ぜひ実践してみてください。

カスタマーズセンター担当者に遠慮なく質問する重要性

日本人はどうしても「プロに任せておけば安心」「口出ししたら悪い」と思いがちです。

でも、自分の家のことです。

分からないことや納得できないことは、その場でトコトン質問してください。

「このひび割れは、構造的に大丈夫なんですか？」

「この部品交換は、本当に今すぐ必要ですか？あと数年持ちませんか？」

担当者も人間です。施主が真剣に関心を持っていることが伝われば、より丁寧に説明してくれますし、安易な提案はできなくなります。

「うるさい施主」と思われるくらいでちょうどいいんです。

提示された見積もりが高いと感じた場合の対処法

もし点検後に提示された見積もりが、予想以上に高額だったらどうしますか？

即決でハンコを押すのはちょっと待ってください。

まずは「持ち帰って検討します」と伝えましょう。

その上で、以下の行動をとることをおすすめします。

ただし、防蟻処理などの「保証延長に必須の工事」だけは、他社でやると積水ハウスの保証が切れてしまうリスクが高いです。

ここは「保証料」と割り切って純正を選ぶか、保証を捨ててコストダウンをとるか、究極の選択になります。

個人的には、構造躯体の保証は何物にも代えがたいので、防蟻だけは積水ハウスでやるのが無難かなと考えています。

「保証打ち切り」のリスクと延長のメリットを天秤にかける

10年点検は、積水ハウスとの「契約更新」のような側面があります。

有償工事を行って保証を延長するか、ここで保証を打ち切って独自のメンテナンスに切り替えるか。

正解はありません。

しかし、積水ハウスの家は独自工法（鉄骨の接合部など）が多く、一般的なリフォーム業者では手が出せない部分もあります。

「将来、万が一大きな地震が来た時に、積水ハウスが守ってくれる安心感」

これを手放してでも目先の費用を浮かせたいか、一度じっくり家族会議を開いてみてください。

10年点検は、そんな将来設計を見直す良いきっかけになるはずです。

積水ハウスの10年点検はどこを見る？記事のまとめ

いかがでしたでしょうか。

積水ハウスの10年点検について、「どこを見るのか」「費用はどうなるのか」という不安は少し解消されましたか？

点検自体は、家の健康状態を知る絶好のチャンスです。

掃除や片付けは「見せるため」ではなく「見てもらうため」に行い、当日は堂々と検査員を迎え入れましょう。

そして、提示される有償工事については、その内容と「保証延長」の価値を冷静に見極めることが大切です。

積水ハウスという素晴らしい家を建てたあなたなら、きっと賢い選択ができるはずです。

10年後も20年後も、その家が家族の笑顔を守り続ける場所でありますように。

最後に、今回の記事の要点をまとめておきます。