積水ハウスの35坪の総額はいくら？実例内訳と予算オーバーを防ぐ全知識

「積水ハウスで家を建てたいけれど、総額でいくらになるのか怖くて聞けない……」

ネットで検索しても「坪単価100万円」といった曖昧な数字ばかりで、実際に住める状態にするための「総額」が見えてこないんですよね。

実は、積水ハウスの見積もりには、本体価格以外にも数百万円単位の諸経費や付帯工事費が乗っかってきます。

これを甘く見ていると、契約後に「こんなはずじゃなかった」と青ざめることになりかねません。

この記事では、住宅業界のプロではありませんが、誰よりも執念深く積水ハウスを調べ上げた「専門リサーチャー」である私が、35坪の家を建てるためのリアルな総額内訳を包み隠さず公開します。

私の集めた膨大なデータと、実際に検討した際の生々しい体験談をもとに、あなたが資金計画で失敗しないための道筋を示します。

さあ、理想の家づくりのために、まずは「お金の真実」を直視することから始めましょう。

積水ハウスの35坪の総額の目安と現実

まず結論から申し上げますが、積水ハウスで35坪の家を建てる場合、用意すべき総額の目安は決して安くはありません。

多くの人が「坪単価×坪数」で計算した金額と、実際に出てくる見積もりのギャップに驚愕します。

まるで、高級レストランでコース料理だけを頼んだつもりが、サービス料やドリンク代、消費税が加算されて、会計時に目を疑うような感覚に近いかもしれません。

この章では、ネット上の噂レベルではなく、実際のオーナーさんの声や見積もりデータを徹底的に分析して導き出した「現実的な価格レンジ」をお伝えします。

「高い」と諦める前に、その中身が適正な価格なのか、それとも無駄が含まれているのかを見極める目を養いましょう。

積水ハウスの35坪の総額は4000万円台が相場

単刀直入に言います。

2025年現在、積水ハウスで35坪の家を建てるなら、総額で4000万円〜5000万円前後の予算を見ておくのが現実的です。

「えっ、3000万円台じゃ無理なの？」と思われた方もいるかもしれませんね。

正直なところ、かなり仕様を抑えて、土地の条件が良く、オプションをほとんど付けなければ3000万円台後半で収まるケースも稀にあります。

しかし、積水ハウスを選ぶ方の多くは、あの重厚感ある外壁「ダインコンクリート」や、陶版外壁「ベルバーン」、そして開放的なリビング「ファミリースイート」に魅力を感じているはずです。

それらを採用し、カーテンや照明、空調まで含めた「入居できる状態」にすると、どうしても4000万円の大台には乗ってきます。

私がリサーチした中でも、「最初は3500万円でいけると言われたけど、要望を詰め込んだら最終的に4800万円になった」という悲鳴にも似た声を数多く耳にしました。

これは積水ハウスが高いというよりは、昨今の資材高騰の影響も大きく受けています。

ただ、この金額には「安心感」と「ブランド価値」、そして「最高レベルのアフターサポート」が含まれていることを忘れてはいけません。

安物買いの銭失いになるリスクを極限まで減らせる投資、と捉えることもできるのです。

本体価格と総額の決定的な違いを解説

家づくり初心者が最も陥りやすい罠、それが「本体価格」と「総額」の混同です。

ハウスメーカーの広告やカタログに載っている坪単価は、あくまで「建物本体価格」をベースにしていることがほとんどです。

これは料理で例えるなら、「素材そのものの値段」しか提示されていないようなものです。

調理代（付帯工事）、お皿代（諸経費）、調味料代（オプション）、消費税などが加わって初めて「料理（家）」として完成します。

具体的には、積水ハウスの35坪の場合、以下のようなイメージを持ってください。

このように、本体価格の1.3倍〜1.5倍程度が総額になると考えておくと、大きな資金ショートを防げます。

私も初めて見積もりを見た時、本体価格の下にズラリと並ぶ「その他費用」の項目を見て、冷や汗が出た記憶があります。

「給排水工事？ 設計料？ なんでこんなにかかるの？」と憤りすら感じましたが、これらは生活インフラを整えるために避けては通れない費用なのです。

積水ハウスの35坪の総額に含まれる諸経費

では、具体的にどんな費用が「諸経費」として積み上がっていくのでしょうか。

ここを見落とすと、ローンの審査が通った後に「現金が足りない！」という事態に陥りかねません。

私が徹底調査した、積水ハウスの見積もりによく出てくる項目を挙げてみます。

特に怖いのが「地盤改良費」です。

これは土地を買って調査するまで確定しない「バクチ」のような要素があります。

積水ハウスの家は鉄骨・木造問わず頑丈で重いため、地盤補強が必要になるケースが多いのです。

私の友人も、予算ギリギリで契約した直後に「地盤改良で150万円追加です」と言われ、新車の購入を諦めていました。

また、積水ハウス特有の「インテリアフェア」も要注意です。

素敵な家具が並ぶあの空間に行くと、金銭感覚が麻痺して数十万円のソファを即決してしまいがちです。

これらの費用をあらかじめ「予算の枠内」に入れておくことが、心の平穏を保つ秘訣です。

積水ハウスの35坪の総額の内訳を公開

「総額4500万円」と言われても、内訳がブラックボックスのままでは納得できませんよね。

ハウスメーカーの営業マンは「全部でこれくらいです」とざっくり説明しがちですが、リサーチャーとしては1円単位までとは言わないものの、費用の構造を分解せずにはいられません。

ここでは、35坪というリアルなサイズ感における、費用の黄金比率（内訳）を解剖していきます。

これを知っておけば、見積もり書が出てきた瞬間に「あ、ここの数字はちょっと高すぎないか？」とチェックを入れることができるようになります。

言われるがままに契約印を押すカモにならないための、防御知識を身につけましょう。

建物本体工事費の割合と目安

一般的に、総費用のうち約70%〜75%を占めるのが「建物本体工事費」です。

35坪で総額4500万円の場合、本体工事費は約3150万円〜3400万円程度になります。

この中には、基礎、構造躯体（鉄骨や木材）、屋根、外壁、断熱材、標準的な内装仕上げ、標準的なキッチン・バス・トイレなどが含まれます。

積水ハウスの場合、ここの単価が他社よりも高めに設定されています。

理由は明確で、型式適合認定を受けた独自の構法や、最高品質の外壁材（ダインコンクリートやベルバーン）が標準的に組み込まれているからです。

つまり、本体価格が高いのは「ボッタクリ」ではなく、「最初からハイスペックな部材を使っているから」なのです。

ただ、ここで注意が必要なのは「標準仕様」の定義です。

積水ハウスの標準は確かに高品質ですが、「モデルハウスで見たあのかっこいいキッチン」は、大抵の場合数百万円プラスのオプション仕様です。

契約時の本体価格に含まれている設備が、自分の理想とするレベルに達しているか、しっかりと仕様書を確認する必要があります。

私は展示場のキラキラした設備の品番をこっそりメモして、後でネットで定価を調べて愕然としたことがあります。

付帯工事費と別途工事費の落とし穴

総額の約15%〜20%を占めるのが、この「付帯工事費・別途工事費」です。

ここが、最も予算オーバーを引き起こしやすい魔のゾーンです。

具体的には以下のような項目です。

特に「外構工事（エクステリア）」を甘く見てはいけません。

積水ハウスの家は建物が立派なので、外構をケチって安いフェンスや砂利敷きだけにすると、家全体のバランスが崩れて「チグハグな印象」になってしまいます。

積水ハウス提携の「積水ハウスノイエ」などで外構を頼むと、デザインの統一感は抜群ですが、費用は一般的な外構業者の1.5倍〜2倍近くになることもあります。

「とりあえず100万円くらい見ておけばいいか」と考えていると、後で痛い目を見ます。

35坪の家なら、見栄えを整えるだけで最低でも200万円〜250万円は確保しておくべきです。

諸費用と税金関係のリアルな金額

残りの5%〜10%が「諸費用」です。

これはハウスメーカーに支払うお金だけでなく、国や銀行、司法書士に支払うお金も含まれます。

「目に見えないサービスや権利」に対して支払うお金なので、満足感は低いですが、絶対に削れない出費です。

これらを合計すると、なんだかんだで150万円〜200万円くらいは「現金」で出ていく可能性があります。

住宅ローンに組み込める費用もありますが、手付金や一部の諸費用は現金払いが原則のケースも多いです。

「貯金がゼロでもフルローンで家が建つ！」なんて甘い言葉を信じていると、いざ契約という段になって「手付金の100万円、来週までに振り込めますか？」と言われて詰んでしまいます。

私の知人は親に頭を下げて借りていましたが、そんな冷や汗体験はしたくないですよね。

商品別に積水ハウスの35坪の総額を比較

積水ハウスには、大きく分けて「鉄骨（イズ・シリーズ）」と「木造（シャーウッド）」の2つの主力商品があります。

「どっちが高いの？」「どっちがいいの？」というのは永遠のテーマですが、価格の面から見ると微妙な違いがあります。

ただ、ネット上の情報を見ていると「鉄骨の方が高い」という意見もあれば「シャーウッドの方が高くなった」という意見もあり、混乱している方も多いのではないでしょうか。

ここでは、私が収集した実際の見積もり例をもとに、それぞれの35坪プランでの総額シミュレーションを行ってみます。

商品ごとの価格特性を知ることで、あなたの好みと予算に合った選択が見えてくるはずです。

鉄骨イズ・ロイエの35坪の総額シミュレーション

積水ハウスの代名詞とも言える鉄骨住宅「イズ・ロイエ」。

最大の特徴は、彫りの深い最高級外壁材「ダインコンクリート」です。

35坪でイズ・ロイエを建てた場合の総額イメージは以下の通りです。

イズ・ロイエの場合、ダインコンクリートが標準仕様のため、スタートの坪単価が高めになりがちです。

しかし、ダインコンクリートは耐久性が極めて高く、将来のメンテナンス費用（塗り替え頻度など）を抑えられるというメリットがあります。

「初期費用は高いが、ランニングコストで元を取る」という考え方ができる商品です。

また、鉄骨ならではの「大開口サッシ」や「柱のない広々リビング」を実現しやすく、ファミリースイートなどの提案力も光ります。

私が取材したイズ・ロイエのオーナーさんは、「この外壁の重厚感を見るたびに、高いお金を払った甲斐があったと惚れ惚れする」と語っていました。

所有欲を満たすパワーは、イズ・ロイエが一枚上手かもしれません。

木造シャーウッドの35坪の総額シミュレーション

一方、木造住宅の最高峰ブランド「シャーウッド」。

こちらも陶版外壁「ベルバーン」という強力な武器を持っています。

35坪でシャーウッド（ベルバーン採用）を建てた場合の総額イメージはこちらです。

「あれ？ 木造の方が高いの？」と驚かれるかもしれません。

実は最近、シャーウッドで総ベルバーン仕様にすると、鉄骨よりも高くなる逆転現象が起きています。

ベルバーンは焼き物ならではの温かみと高級感があり、メンテナンスフリー性能もダインコンクリートと同等かそれ以上と言われています。

木造特有の「木の質感」を活かした内装や、設計自由度の高さ（勾配天井など）にこだわると、オプション費用が嵩みやすい傾向にもあります。

私がモデルハウスでベルバーンを触ったとき、そのツルッとしつつも温かみのある手触りに感動し、「これは高くても仕方ないな…」と妙に納得してしまったのを覚えています。

「木造＝安い」という常識は、積水ハウスのシャーウッドには通用しないと思った方が良いでしょう。

商品選びで変わる積水ハウスの35坪の総額

積水ハウスには、イズ・ロイエやシャーウッドといったフルオーダー商品以外にも、いくつかのラインナップがあります。

もし予算オーバーで悩んでいるなら、「商品のグレード」を見直すのも一つの手です。

例えば、企画型商品の「積水ハウス ノイエ」などは、設計の自由度は下がりますが、積水ハウスの品質を保ちつつ価格を抑えることが可能です。

また、木造でもベルバーンを採用しない標準的なサイディング仕様にすれば、数百万円単位でコストダウンできる可能性があります（ただし、将来のメンテナンス費は上がります）。

重要なのは、「自分が家に何を求めているか」の優先順位です。

「絶対にダインコンクリートの見た目がいい！」というならイズ・ロイエ一択ですが、「積水ハウスの安心感が欲しいだけ」なら、他の選択肢も視野に入れてみてはいかがでしょうか。

営業担当者に「予算重視で提案してほしい」と正直に伝えれば、意外なプランが出てくることもありますよ。

見栄を張らずに相談することが、賢い家づくりの第一歩です。

積水ハウスの35坪の総額を抑える方法

「4500万円なんて無理！ でも積水ハウスは諦めたくない！」

そんなあなたの心の叫び、痛いほどよく分かります。

しかし、諦めるのはまだ早いです。

積水ハウスの品質を維持したまま、総額を数百万単位で削ぎ落とすテクニックは存在します。

それは「裏技」のような怪しいものではなく、設計の合理化と選択の集中による正攻法のコストダウン術です。

ここでは、私がリサーチし、具体的な減額方法を伝授します。

これを実践するかどうかで、新車一台分くらいの差が出るかもしれません。

間取りの工夫で総額をコントロールする

家の価格は「床面積」だけで決まるわけではありません。

実は「家の形」が大きく影響します。

一番コストが安くなるのは、1階と2階の面積が同じ「総二階」の四角い家です。

凸凹の多い複雑な形状や、L字型の家は、外壁の面積や屋根の形状が複雑になり、材料費も施工費も跳ね上がります。

35坪なら、シンプルな総二階の箱型にするだけで、数十万円〜100万円近くコストダウンできる可能性があります。

また、「廊下を減らす」のも有効です。

廊下は移動するためだけの空間で、居住スペースではありません。

廊下を極力なくし、リビングから直接各部屋や階段に行ける間取りにすれば、同じ35坪でも居室を広く取るか、あるいは坪数を32坪くらいに減らしても同じ広さを実感できるかもしれません。

積水ハウスの設計士さんは優秀なので、「総額を抑えるために、シンプルな形状で無駄のない間取りを提案してください」と伝えれば、魔法のようなプランを出してくれるはずです。

標準仕様とオプションのメリハリをつける

オプションの誘惑は強烈です。

モデルハウスで見かける豪華なキッチン、間接照明、エコカラット……全部入れたくなりますよね。

でも、全てにこだわれば予算は青天井です。

コストダウンの鉄則は「家族やゲストが長時間過ごす場所にはお金をかけ、プライベートな場所は標準仕様にする」ことです。

特に積水ハウスの標準仕様は、他社のハイグレードに匹敵するものが多いです。

トイレや洗面台を標準のままにしても、決して貧相にはなりません。

「ここは譲れない」という一点豪華主義を取り入れ、他をバッサリ標準に戻す勇気を持つことが、満足度を下げずに総額を抑えるコツです。

私も寝室の照明をダウンライトからシンプルなシーリングライトに変更して数万円浮かせましたが、寝るだけなので全く後悔していません。

決算期やキャンペーンを賢く活用する

最後に、タイミングの話です。

ハウスメーカーには「決算期（多くの場合は1月、7月など）」があります。

営業所や営業マンにはノルマがあり、決算期前には「なんとか契約を取りたい」という心理が働きます。

このタイミングで交渉すると、値引きやオプションサービスの提案を引き出しやすくなることがあります。

また、定期的に開催される「住まいの参観日（完成見学会）」などのイベントに参加すると、特典が付くキャンペーンを行っていることもあります。

ただし、「値引きのために急いで契約する」のは本末転倒です。

焦って納得のいかない間取りで契約してしまうと、一生後悔することになります。

「良いタイミングがあればラッキー」くらいに捉え、まずはじっくりとプランを練ることを優先してください。

積水ハウスの場合、大幅な値引きは期待できないのが通例ですが、タイミング次第で数十万円分のインテリアチケットなどが貰える可能性は十分にあります。

情報は武器です。常にアンテナを張っておきましょう。

積水ハウスの35坪の総額を知り後悔防ぐ

ここまで、積水ハウスで35坪の家を建てる際の総額について、かなり踏み込んだお話をしてきました。

4000万円〜5000万円という金額は、人生で一番高い買い物であることは間違いありません。

ため息が出てしまった方もいるかもしれませんが、見えないお化けに怯えるより、現実を知った今の方が、具体的な対策を練れる分だけ前進しているはずです。

大切なのは、「高いから諦める」のではなく、「何にお金を払い、何を削るか」を主体的にコントロールすることです。

積水ハウスの家は、建てた後の満足度や資産価値、そして何より「家族を守るシェルター」としての性能は折り紙付きです。

目先の金額だけに囚われず、30年後、60年後の自分たちが笑って暮らせているイメージを持って、賢い選択をしてください。

家づくりは情報戦です。

一社だけの話を聞いて決めるのではなく、必ず複数のメーカーやプランを比較し、自分たちの価値観に合ったベストな答えを見つけ出してください。

この記事が、あなたの背中を少しでも押すことができれば、リサーチャー冥利に尽きます。